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13018元/㎡ 觀音橋商圈新掛牌地塊創下重慶土地起拍價新高

2020-12-11 22:03:12 中國質量新聞網

中國質量新聞網訊(高枝)12月9日,重慶市公共資源交易網上掛出江北區觀音橋組團土拍信息,該地塊一經“上架”,就引起一陣喧嘩。該地塊位于觀音橋商圈核心位置,起拍樓面價高達13018元/㎡,創下了重慶起拍樓面價新高。

13018元/㎡ 創重慶土地起拍價紀錄

重慶市公共資源交易網截圖

中國質量新聞網房產頻道在重慶市公共資源網看到,此次出讓的地塊為“江北區觀音橋組團I分區I20-1、I20-3-1、I22-1-1、I22-4-1、I23-1地塊”, 總建筑面積為173952.31㎡,其中住宅面積為112050.26㎡,約占總面積的65%;商業面積為33550.375㎡;商務面積為28351.575㎡,商業商務用地約占總面積的35%。

重慶市公共資源交易網截圖

拍賣時間為12月29日,出讓的起始價為22.6448億元,土地起拍樓面價約為13018元/㎡。

根據以往土拍信息,這塊創造重慶土地起拍樓面價歷史紀錄的地塊,還很有可能超過重慶目前最高的成交樓面價。

目前,重慶土拍成交樓面價超過13000的地塊僅有3個,分別是2019年5月28日,榮安以13549元/㎡樓面價拿下的大楊石地塊;2019年7月31日,成都合能以13167元/㎡樓面價拿下的觀音橋地塊;2020年9月25日,新希望地產以13091元/㎡樓面價拿下的大楊石地塊。

觀音橋 為什么能創下最貴地塊?

觀音橋的這塊地為啥這么貴?首先是由地塊位置決定的。

根據重慶市公共資源交易網信息,“江北區觀音橋組團I分區”由5個地塊組成,這些地塊基本上都是處于觀音橋商圈主干道附近。其中兩塊靠近朗晴廣場的是商業地塊,另兩塊住宅用地分別靠近重慶快樂青年公寓、天和苑,還有一塊住宅用地隔得稍遠,靠近建新西路。

該地塊本身就位于重慶觀音橋商圈的核心區域,既是重慶傳統的商貿繁華區域,也是重慶惟一能超越解放碑的商圈,地段價值當然不菲。

另外,根據重慶市公共資源交易網信息,此地塊居住用地的建筑密度必須小于等于35%,而綠化率必須大于等于30%;商業商務用地的建筑密度必須小于60%,綠化率則需大于等于17.5%和20%。根據建筑密度,不少業內人士分析,這三塊住宅的層高將不會太高。

2020年 重慶“萬元地塊”已成交11宗 

重慶的近鄰成都,其最高樓面價紀錄,已經直逼2萬元/平米大關。而重慶的樓面價紀錄,目前還保持為2019年的13549元/平米的價位。

2017年4月1日起,首鋼以黑馬之姿,憑一己之力,捅破了重慶萬元地價的天花板,將悅來區域樓面地價拉升到11711元/㎡,這個價格仍保持著區域內的最高地價。

2019年5月,榮安拿下攤子口地塊,成交樓面價13549元/㎡,這也是目前重慶最高樓面價。而據銘騰機構統計,截至目前,重慶成交的萬元地塊高達39宗,其中2020年就已經成交了11宗“萬元地塊”。

其中,今年5月11日,保利以樓面價11894元/㎡拿下石馬河地塊;

5月15日,金輝以樓面價12203元/㎡拿下石坪橋-大堰38.8畝純住宅地塊;

5月21日,重慶廣陽島生態城投資發展有限公司以樓面價10091元/㎡拿下茶園一地;

6月22日,融創以樓面價10329元/㎡拿下中央公園一地塊;

6月28日,海成以樓面價10476元/㎡拿下空港新城純住宅用地;

6月30日,金輝以樓面價11237元/㎡拿下石坪橋-大堰又一純住宅用地;

9月24日,越秀地產,以樓面價10122元/㎡拿下中央公園地塊;

9月25日,新希望以總價24.1億元拿下九龍坡區大楊石地塊,樓面價13091元/平方米。

有業內人士認為,從今年多塊破萬土地分布可以看出,主城核心區以及熱點新興區域地塊表現依然堅挺,像石馬河、石坪橋-大堰、中央公園、蔡家、空港等多個板塊的樓面價均被刷新,而隨著主城核心區土地供應量日益稀少,相信未來還會有更多的萬元土地被拍出。

(責任編輯:李素)
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