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重慶城市發展提速 下一個爆發點在這里

2020-12-11 18:15:24 中國質量新聞網

中國質量新聞網訊(高枝)近年來,隨著重慶經濟發展和城區版圖擴張,主城核心區域發展幾近飽和,而被賦予重大使命的西永板塊,迎來發展機遇,從最初無人問津的“郊區”,到如今的重慶新中心,已華麗蛻變。

城市發展提速 西永區域價值飆升

今年10月份,重慶再傳重磅利好消息,中共中央政治局于10月16日召開會議,審議《成渝地區雙城經濟圈建設規劃綱要》,成渝雙城經濟圈被確定為國內大循環與國內國際雙循環相互促進發展新格局的重大舉措。

這一會議的召開,標志著成渝地區雙城經濟圈建設進入全面加速階段,還將帶動中西部唯一直轄市的重慶及城市核心區域的價值提升,助推重慶城市發展進程。

而要說重慶近年來備受關注的區域在哪?毫無疑問是西永。西永作為重慶向西連接成都的橋頭堡,加上西部(重慶)科學城的建設與發展、高新區擴容、“渝新歐”始發站等利好,站在了歷史的風口,區域價值直線提升。

2018年11月,西部(重慶)科學城正式確定;

2020年9月,西部(重慶)科學城集中開工79個重點項目,總投資約1300億元,西部(重慶)科學城全面啟動建設。

僅3年時間,西部(重慶)科學城各個重大項目建設如火如荼,經濟高質量發展動力十足。

作為科學城重要承載地的西永,迎來新的發展機遇。交通利好不斷也為西永的崛起與發展添足了“火力”。

根據《重慶市城市軌道交通第四期第一批建設規劃(2019-2024年)》,重慶于2020年啟動第四期軌道交通建設計劃,涉及9條線路,總里程229公里,其中西永片區無疑成為最大贏家,有四條新增線路:7號線一期、17號線一期、15號線和27號線。再加上早已通車的軌道1號線。

也就是說,到2024年,西永片區將有5條軌道線路。軌道交通的強力支撐,為西永帶來了人口、產業、商業還有公共配套的升級,也將吸引越來越多的中高端人才進入,從而形成產業、人才與經濟發展的正向循環,區域發展能級上升。

對于購房者和開發商來說,西永都將是重慶樓市下一個掘金地。

地價突破8字頭 改善時代來臨

區域價值的不斷飆升也進一步激發了開發商的拿地激情,讓西永土地市場開啟新一波火爆行情。2020年7月10日,西永組團80.8畝二類居住用地被金科以樓面價8106元/㎡斬獲,再次刷新西永地價天花板。

尤為值得一提的是,2017年的西永地價也才1150元/㎡,堪稱“白菜價”,不過三年時間,地價突破8000元/㎡,短時間內出現如此大的漲幅在重慶其它新興板塊沒出現過。這個信號對于西永來說無疑是特別的,而土地價格上漲也最終會反映在房價上,西永板塊的居住價值勢必被重新定義。

此外,近兩年西永出讓土地的容積率也在不斷下降。單看今年西永成交的地塊,6月15日,佳兆業拿下的175畝住宅地容積率為1.5;9月11日,景瑞+金科摘得的67畝住宅地容積率為1.5;11月17日,龍湖+頤天康養斬獲的203畝純居住用地容積率也為1.5……不難看出,西永低密居住屬性已經定調,未來西永高端改善住宅將集中爆發,充分演繹“曾經的我你愛理不理,現在的我你高攀不起”。

圖源:重慶銳理數據

屢創熱銷傳奇 穩居重慶樓市“C位”

西永的發展,可以說是重慶近些年高速發展的一個縮影,作為“高光”板塊,已成為各大品牌房企爭相狙擊的重要戰場,其中不乏第一梯隊的千億房企,例如融創、金科、龍湖、華潤置地等,也都將自己多年建筑修為落實到一磚一瓦,一草一木,升級西永品質人居生活,所開發的項目也屢創熱銷傳奇。

據重慶銳理數據發布的數據顯示,今年1-7月,重慶融創文旅城達成別墅(曲水風和)、洋房、高層所有產品的銷售金額、銷售面積全部第一的好成績;龍湖學樘府6月首開即售罄,8月底第二次開盤又一口氣售罄……

此外,據銘滕機構發布的數據顯示,2020年,重慶商品住宅成交top10組團中,西永以165.56萬㎡的成交面積、191.53億元的成交金額排名首位,成交套數達到14991套。

深究西永在中國房地產市場普遍受到疫情沖擊的大背景下,還能站穩重慶樓市“C位”的原因,除了其西部新城、科學城核心的規劃優勢,名校、商業等配套齊全,地勢平坦、產業豐富等之外,還在于其住宅產品的高性價比。西永產品結構好,剛需、首改產品主導市場,洋房等品質上乘的改善項目也不缺,上車門檻低,對于購房者,不論是自住還是投資,都是不二之選。

圖源:銘騰機構

金科博翠系2.0 革新西永人居體驗

作為更懂重慶、深諳城市發展趨勢的本土房企——金科,早就看準了西永未來發展形勢之好,潛力之大。2010年以來,金科在西永片區相繼打造了金科廊橋水鄉、美的金科郡、金科新天宸等5個項目,每一個產品都在不斷更新、升級人居需求。2020年,金科博翠系2.0產品——金科博翠宸章重磅落子西永,不難看出金科對該區域價值的高度認同。

金科博翠宸章效果圖(重慶金科供圖)

作為金科博翠系2.0迭代升級產品,金科在西永構筑的一個里程碑級的作品,金科博翠宸章從園林景觀的打造到空間布局都經過一番細細考量。

在景觀上,項目打造“兩軸兩園七庭九主題”景觀結構,利用水景、地形、植物,增加空間立體層次感。在樓棟間的景觀帶打造7個鄰里花園,種上各類植物,園區隨著四季變換而景色各異。值得一提的是,博翠宸章還斥資2000多萬打造了基本是高端產品才會出現的度假式下沉庭院。另外項目將健身房、游泳館、瑜伽館融合在下層空間庭院內,為愛好不同的業主提供豐富多彩的休閑活動空間。

金科博翠宸章效果圖(重慶金科供圖)

基于對當代人居需求的洞察,博翠宸章還規劃了兒童樂園、老人康健區共享餐吧、兒童私享活動區域的會客廳和架空層,滿足全齡段人群社交娛樂需求。

智慧、便捷、優質的社區服務也是一個品質住宅不可缺少的部分。據悉,博翠宸章打造全智能化社區。項目落地金科高端物業才會標配的金管家+金悅家+金慧家社區增值服務體系,并引入生命+全新AI智能集成體系。除了歸家指引、周界防范系統外,還有軌跡追蹤、梯控配置等等,不僅提升業主居住體驗,還全方面保障了業主安全。

從以上的方方面面不難看出,博翠宸章為業主兌現理想品質生活所做出的努力。未來,隨著科學城的建設與發展,大量的高知財富人群在此匯聚,像博翠宸章這樣的優質房產,定備受追捧。

(責任編輯:李素)
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